No solo son proyectos de reforma, interiorismo u obra nueva. Hay mucho más trabajo detrás que también forma parte de mis funciones y que ahora quiero explicarte.
Soy Marta Angulo y soy la persona que necesitas.
Reformas e interiorismo
La reforma de una vivienda o local incluye, desde la reparación de estructuras, sustitución de solados, paramentos verticales, techumbres, cubiertas, escayolas, instalaciones de agua, calefacción, aire acondicionado o electricidad, etc; hasta la reordenación total del espacio manteniendo la estructura original de la construcción.
El interiorismo va un paso más allá y entra dentro del ámbito de la decoración a través de la sustitución de elementos, materiales, revestimientos, distribución, iluminación, etc; con el fin de crear nuevos espacios.
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Obra nueva
Desde la elaboración del proyecto pasando por su ejecución, a través de la dirección de obra, hasta su terminación y certificación de Final de Obra; es un trabajo que corresponde al Arquitecto, el cual puede estar apoyado por un aparejador o arquitecto técnico para solventar las dudas que surgen durante la ejecución.
Accesibilidad
La accesibilidad de una vivienda o vivienda adaptada es aquella que no ofrece barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad de las personas que la habitan y que, por lo tanto, les permiten gozar de la máxima independencia posible. Esto es debido a que todo se ha diseñado a su medida y teniendo en cuenta sus necesidades concretas.
Si además de ello consigues crear un ambiente estético donde la luz y la ornamentación jueguen un papel fundamental, conseguimos espacio útil y práctico.
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Mejora energética
La mejora energética, también conocida como la eficiencia energética, es el proceso de optimización del consumo de energía, es decir, usar menos energía para realizar la misma tarea. Ya sea a través del correcto aislamiento de una vivienda, que contribuye a un menor gasto en energía para calentarla y/o refrigerarla; o a la utilización de sistemas de calefacción más adecuados y optimizados así como, el autoconsumo energético son elementos necesarios para mejorar la optimización térmica.
Certificados de antigüedad
Un Certificado de Antigüedad es un documento que acredita la fecha de construcción de una edificación existente. En el caso de las viviendas, este documento debe ser firmado por un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La función principal del Certificado de Antigüedad es permitir la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad.
Este tipo de certificados pueden tratar de edificios completos, pero en general se tratan de viviendas unifamiliares, aunque también pueden referirse a ampliaciones de vivienda posteriores o construcciones auxiliares (piscinas, barbacoas, trasteros, etc…).
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Segregaciones
Podemos definir la segregación de una casa como el acto mediante el cual modificamos el registro de una vivienda para crear dos propiedades independientes de una propiedad que antes era única.
Los objetivos que se persiguen a la hora de segregar una vivienda en dos pueden ser diversos. Por ejemplo:
- Intención de alquilar o vender una de las dos viviendas y obtener unos ingresos extra.
- Querer conseguir mayor rentabilidad de una inversión
- Hacerlo con el objetivo de dividir la vivienda familiar entre dos cónyuges que se separan
- Para ceder una de las dos viviendas a un familiar
Certificados energéticos
Un certificado energético es un documento que acredita la eficiencia energética de la que goza una propiedad determinada. Las clasificaciones varían desde la «G», que es la clasificación más ineficiente y está indicada con un color rojo, hasta la «A», que significa que es muy eficiente y se muestra en verde oscuro.
El propósito del certificado de eficiencia energética es dar al futuro comprador o arrendatario una indicación de cuánto le costará calentar e iluminar su propiedad, y cuánto CO2 emite la misma.
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Valoraciones inmobiliarias
La valoración inmobiliaria es el cálculo del valor de la propiedad inmobiliaria, basada en la ubicación, su estado, valor orientativo del mercado y muchos otros factores. La valoración de un inmueble suele relazarse por un profesional acreditado, tasador oficial, arquitecto o arquitecto técnico.
La valoración inmobiliaria carece de valor legal al no ajustarse a un procedimiento valorativo normalizado y es más basado en los valores que el mercado inmobiliario indica en un determinado momento.
Tasaciones oficiales
La tasación de un inmueble es documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita y, además, está realizado con una metodología en una normativa legal.
No confundir la tasación con la valoración. La diferencia entre ambas es que la valoración carece de valor legal al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado y es más basado en los valores que el mercado inmobiliario indica en un determinado momento.
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Home staging
El Home Staging se refiere a una serie de técnicas de marketing inmobiliario cuyo objetivo es el de preparar y decorar una vivienda o local para hacer fotografías, vídeos o visitas virtuales para facilitar a los posibles compradores su visualización, y aumentar las posibilidades que tienen las distintas estancias.
El fin de esta estrategia es conseguir transformar la apariencia del inmueble, mediante una redecoración más impersonal, para hacerlo más atractivo y que un amplio número de personas sea capaz de imaginarse viviendo en él, incrementando así las posibilidades de vender o alquilar en el menor tiempo y con el mayor beneficio para su propietario.
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Colegiado 11.981 COACM
Miembro del Ilustre Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha, demarcación de Ciudad Real
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